104 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 602 000 $
Unifamiliale · 19 117 $/m² · 83,8 m² · constr. 2014 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 900 $
Rôle antérieur 933 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
46075811487828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 230 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie −79 598 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 217 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 673 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 122 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 712 053 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −208 431 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 730 438 $ Poids 10 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −106 420 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 880 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −246 883 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 356 115 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −58 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.