108 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 806 800 $
Unifamiliale · 14 072 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 000 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811497218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
46075811497218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 91 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 984 $ Poids 21 % |
| 2 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 365 780 $ Poids 14 % |
| 3 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 719 630 $ Poids 9 % |
| 4 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +157 932 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 760 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 273 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 024 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 753 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.