112 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 730 100 $
Unifamiliale · 9 058 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 600 $
Rôle antérieur 1 183 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811497428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 500 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 183 000 $
ID provincial
46075811497428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 334 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 012 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 494 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +192 882 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 451 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 878 972 $ Poids 35 % |
| 4 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +86 247 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 293 428 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −123 424 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 135 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 163 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −151 805 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 102 734 $ Poids 6 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +228 067 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 627 444 $ Poids 4 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +254 804 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 019 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +210 375 $ | 3 786 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.