116 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 961 600 $
Unifamiliale · 8 641 $/m² · 227 m² · constr. 1988 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 1 319 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811497668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 591 100 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
1 319 500 $
ID provincial
46075811497668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −106 538 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 079 855 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 358 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +160 288 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 032 154 $ Poids 33 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 172 777 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 670 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 510 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +420 545 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 679 143 $ Poids 22 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +167 938 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 030 495 $ Poids 22 % |
| 7 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −108 481 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 312 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +204 754 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 411 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 991 $ Poids 7 % |
| 10 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 094 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.