117 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 500 900 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 199,4 m² · constr. 2019 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 909 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811498893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
46075811498893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 359 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +83 350 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 101 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 557 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +246 003 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 504 601 $ Poids 46 % |
| 3 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 914 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +113 899 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 321 080 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −101 366 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 244 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 356 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.