7 Rue COLIBRIS · Lac-Brome
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 182,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,9 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811570154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
46075811570154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 76 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 111 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 998 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 594 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +139 760 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 398 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 265 777 $ Poids 31 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 843 617 $ Poids 31 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 970 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 002 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 649 969 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 090 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 562 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.