37 Chemin BYERS · Lac-Brome
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820614184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
46075820614184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 6 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kimball, Lac-Brome 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 724 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 430 $ Poids 27 % |
| 2 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 819 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 551 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 696 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 288 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.