35 Chemin BYERS · Lac-Brome
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 2 603 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820615292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
46075820615292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 593 794 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 799 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 881 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 392 643 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −82 364 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 857 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 849 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.