32 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 209,7 m² · constr. 2010 · terrain 13 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 883,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 645 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820803347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
46075820803347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 75 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 719 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 902 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 823 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 027 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 544 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 073 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +110 794 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 349 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +51 576 $ | 618 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 363 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 547 402 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 691 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +107 383 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 180 779 $ Poids 8 % |
| 11 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 540 291 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.