5 Rue VETERANS · Lac-Brome
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820809066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
46075820809066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 28 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 589 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 632 029 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 390 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 561 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 485 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 613 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 842 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 000 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 961 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 034 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 812 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 434 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 859 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 561 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 478 112 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.