5 Rue ROYEA · Lac-Brome
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 94,6 m² · constr. 1920 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 112 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820847951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
46075820847951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 12 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 662 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 805 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 37 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 921 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 773 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 019 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 698 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −64 726 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 353 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 832 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.