8 Rue ROYEA · Lac-Brome
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820856117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
46075820856117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 16 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 32 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 678 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 930 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 246 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 676 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 838 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 824 924 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 442 151 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.