12 Rue ROYEA · Lac-Brome
Valeur estimée
300 800 $
Autre · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 29 700 $ +152.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820856407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
46075820856407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 243 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 63 % |
| 2 | 277, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-11-05 · 267 m · Vendu 725 000 $ (3 751 $/m²) 193,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 60 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Valley View, Lac-Brome 2025-12-11 · 489 m · Vendu 996 868 $ Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 679 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 617 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 517 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 861 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-04-15 · 868 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.