9 Rue ROYEA · Lac-Brome
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 76 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820857151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
46075820857151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 5 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 199 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 640 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 473 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 199 $ Poids 50 % |
| 5 | 406, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-08-01 · 957 m · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 255 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 640 m · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 141 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 267 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.