11 Rue ROYEA · Lac-Brome
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820857512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
46075820857512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 35 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 427 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 718 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 846 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 538 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 723 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 560 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 219 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 637 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 917 826 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 933 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 634 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.