8 Rue MAPLE app. 2 app. 2 · Lac-Brome
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 42,6 m² · constr. 1986 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +152.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820910825300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
46075820910825300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 6 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-08-01 · 596 m · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 109 $ Poids 29 % |
| 2 | 108, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ Ajust. marché +270 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 173 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 285 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −78 805 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 647 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −79 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 397 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 57 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 237 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 277 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −120 631 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 544 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 267 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.