75 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
2 153 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 448,7 m² · constr. 1975 · terrain 20 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 206,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 400 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820913486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
1 042 300 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
46075820913486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 408 m · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +146 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 226 517 $ Poids 23 % |
| 2 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +577 972 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 193 501 $ Poids 12 % |
| 3 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 915 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 722 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 2 302 317 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 790 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 391 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 116 600 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.