86 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820915325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
46075820915325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 38 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 8 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 537 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 936 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 116 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 868 $ Poids 54 % |
| 7 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 724 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 610 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 531 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 330 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 429 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 553 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 219 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.