76 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 158,2 m² · constr. 1970 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820915772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
46075820915772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 58 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 106 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 036 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 303 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 574 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 920 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 999 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 076 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 839 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 483 270 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −100 433 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 177 220 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 648 386 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 136 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 680 794 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 701 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 630 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.