4 Rue WARREN · Lac-Brome
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 8 583 $/m² · 179,6 m² · constr. 1963 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 600 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820919389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 000 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
46075820919389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 374 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 1 064 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 779 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 960 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −30 945 $ | 494 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 258 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 144 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 997 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 979 274 $ Poids 37 % |
| 7 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 832 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 948 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 210 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 580 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −77 916 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 099 917 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.