82 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820919578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
46075820919578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 18 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 192 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 913 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 434 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 808 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 932 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 464 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 936 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 423 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 863 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 490 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 481 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 367 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.