21 Rue MAPLE · Lac-Brome
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820921010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
46075820921010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 398 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 461 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 571 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 730 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 326 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 381 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 436 046 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 427 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 223 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 326 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.