35 Rue MAPLE · Lac-Brome
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820921497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
46075820921497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 641 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 956 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 692 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 500 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 434 881 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 728 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 922 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 796 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 838 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 636 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 582 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 688 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.