53 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 230,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820923908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
46075820923908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 701 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 182 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −127 680 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 353 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 757 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −51 575 $ | 543 646 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 576 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 985 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 380 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 205 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +172 821 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 450 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 162 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 651 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 965 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 654 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 139 $ Poids 12 % |
| 11 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +130 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 381 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.