61 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 243,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820924421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
46075820924421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 66 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 159 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −62 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 706 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 676 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 821 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −109 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 069 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 529 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 183 049 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 301 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 664 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −103 853 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 759 714 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +104 866 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 198 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −87 783 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 358 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 142 612 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 337 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −104 193 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 634 407 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 038 767 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.