70 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820925170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
46075820925170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 477 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 895 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 312 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 006 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 467 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 848 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 337 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 966 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 540 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 606 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 396 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 669 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 532 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 105 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 956 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 961 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 303 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.