18 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 137,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820925879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
46075820925879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 438 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 487 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 261 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 875 614 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 927 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 563 329 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 194 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 665 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 517 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 825 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 404 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 500 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.