12 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
1 699 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 256,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820925885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
979 000 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
46075820925885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 6 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −75 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 799 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 834 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 671 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 772 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 368 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 233 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +113 514 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 317 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 184 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −72 642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 644 959 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 050 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.