21 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
1 316 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 254,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 788 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820926394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
46075820926394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 99 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 972 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 827 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 158 $ Poids 52 % |
| 3 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −80 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 757 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −71 854 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 027 338 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +108 784 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 475 617 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 453 477 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 126 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −77 289 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 312 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 1 295 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 229 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.