35 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820927593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
46075820927593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 221 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 758 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 154 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 828 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 271 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 444 $ Poids 44 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 186 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 851 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 262 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 534 586 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.