44 Rue MAPLE · Lac-Brome
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 101,5 m² · constr. 1947 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820931219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
46075820931219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 15 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 521 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 720 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 411 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 637 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 808 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 756 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 498 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 674 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.