38-40 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 195,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820933989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
46075820933989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 650 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −36 103 $ | 510 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 206 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 321 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 1 101 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 803 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 622 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 024 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 067 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 011 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 128 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 938 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 603 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 740 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 043 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 943 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +120 195 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 264 768 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.