44 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 305 m² · constr. 1890 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820934811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
46075820934811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 177 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +236 355 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 718 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 530 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 848 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −167 581 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 447 948 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 312 212 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 637 582 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.