35 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 4 563 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820943073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
46075820943073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 27 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 636 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 436 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 360 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 878 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 461 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Pine, Lac-Brome 2025-07-09 · 655 m · Vendu 398 000 $ (3 699 $/m²) 107,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 360 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 549 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 881 277 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 360 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 897 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 208 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.