34 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820943346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
46075820943346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 21 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 363 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 732 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 672 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 920 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 449 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 537 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 858 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 142 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 456 922 $ Poids 35 % |
| 10 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 44 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 475 699 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 925 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.