45-51 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 626 100 $
Autre · 3 557 $/m² · 457,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 628 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820950239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
46075820950239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 859 m · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +164 939 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 355 886 $ Poids 16 % |
| 2 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 952 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +622 072 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 237 601 $ Poids 14 % |
| 3 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 915 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 405 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 407 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 835 188 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 677 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 207 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.