3-5 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 988 $/m² · 517,6 m² · constr. 1838 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820952924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
46075820952924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Brome 2026-08-06 · 757 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-04-15 · 714 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-05-05 · 819 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-11-27 · 714 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Valley View, Lac-Brome 2025-12-11 · 835 m · Vendu 996 868 $ Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Lansdowne, Lac-Brome 2025-08-25 · 679 m · Vendu 1 750 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 421, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-06-04 · 819 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Pine, Lac-Brome 2025-04-23 · 837 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 13-15, rue Grove, Lac-Brome 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Rue James, Lac-Brome 2024-05-10 · 966 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ Ajust. marché +270 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.