18 Rue SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 830 600 $
Chalet · 5 828 $/m² · 314,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820962980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
848 400 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
46075820962980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 91 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 747 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −120 368 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 495 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 544 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +280 702 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 224 858 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 199 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 078 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 948 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +71 310 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 587 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 648 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 904 839 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.