38 Chemin SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 180,8 m² · constr. 1923 · terrain 3 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 579 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820982507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
46075820982507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 372 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −51 575 $ | 475 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 726 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 262 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 576 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 755 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 052 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 849 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 909 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 028 120 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 185 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 642 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 215 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 726 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 582 255 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.