42 Chemin SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 477 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 279,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 762,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 912 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820982768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
46075820982768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 644 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 992 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 759 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 496 466 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 30 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 705 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 784 724 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 149 473 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.