49 Chemin SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 697 400 $
Chalet · 5 228 $/m² · 324,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 400 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820984121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
46075820984121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +103 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 191 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 600 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −65 372 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 550 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 785 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 490 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 173 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +132 071 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 930 638 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 577 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +94 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 776 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 972 m · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −129 198 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 849 249 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.