176 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 317 200 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 378,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 400 $
Rôle antérieur 1 667 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820985486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
1 412 300 $
Rôle antérieur
1 667 200 $
ID provincial
46075820985486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 576 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +214 275 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 829 804 $ Poids 44 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +244 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 834 $ Poids 35 % |
| 3 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 983 m · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 147 402 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 737 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +216 863 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 733 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 307 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +288 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 258 061 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 550 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +595 029 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 526 685 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +225 996 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 055 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 310 048 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.