22 Rue WARREN · Lac-Brome
Valeur estimée
2 245 300 $
Unifamiliale · 8 153 $/m² · 275,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 300 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821000131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
46075821000131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 530 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +92 105 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 698 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 636 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 762 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 621 185 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 210 300 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 347 415 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +360 199 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 209 669 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.