74 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
745 000 $
Chalet · 13 925 $/m² · 53,5 m² · constr. 1940 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 623 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821020070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
46075821020070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 63 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 221 323 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 339 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 368 364 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 023 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 981 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 255 592 $ Poids 10 % |
| 5 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −76 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 841 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 359 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 151 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.