123 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
2 149 000 $
Chalet · 10 061 $/m² · 213,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 100 $
Rôle antérieur 1 247 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821408352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 400 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 247 900 $
ID provincial
46075821408352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 405 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +122 934 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 985 350 $ Poids 47 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 587 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +335 804 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 452 301 $ Poids 31 % |
| 3 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +111 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 595 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −138 619 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 047 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +160 643 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 232 200 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −64 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 481 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −96 110 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 139 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 845 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −137 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 740 $ Poids 8 % |
| 10 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 453 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 081 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.