131 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 8 970 $/m² · 162,1 m² · constr. 1938 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 500 $
Rôle antérieur 938 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821408921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
46075821408921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 459 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 625 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 106 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 051 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −105 224 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 584 082 $ Poids 28 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +112 230 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 296 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +116 386 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 854 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 245 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.