9 Rue NOYES · Lac-Brome
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 253,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821502805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
46075821502805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 73 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 747 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 143 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 238 329 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +279 897 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 142 454 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 522 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +234 438 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 125 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +73 501 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 948 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 478 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 939 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 766 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.