8 Rue OLSEN · Lac-Brome
Valeur estimée
732 500 $
Chalet · 6 647 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821503944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
46075821503944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 804 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +220 600 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 518 139 $ Poids 45 % |
| 2 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 965 $ Poids 39 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +162 445 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 942 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +12 029 $ | 228 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +24 058 $ | 458 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 098 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 886 628 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 505 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 488 222 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.