3 Rue OLSEN · Lac-Brome
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821504872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
46075821504872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 49 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 478 $ Poids 39 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 243 064 $ Poids 21 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 487 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 409 $ Poids 19 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −66 937 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 273 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 532 $ Poids 9 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −97 707 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 666 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +164 084 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 057 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 522 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.