18 Rue NOYES · Lac-Brome
Valeur estimée
1 960 000 $
Unifamiliale · 8 173 $/m² · 239,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,9 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 300 $
Rôle antérieur 1 567 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821511234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 000 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
1 567 200 $
ID provincial
46075821511234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −75 893 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 110 499 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 204 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −80 765 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 470 $ Poids 29 % |
| 5 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 995 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +221 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 870 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 509 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +195 969 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 058 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +246 890 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 318 447 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 877 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +501 492 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 617 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 890 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 203 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.